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トラブル事例

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おしえて賃貸契約

●契約をして、引越しの手配まで済ませた後で突然の契約破棄。どうしよう?
正当な理由のない一方的な契約破棄なら、引越し業者へのキャンセル料などを含めて損害賠償を請求することができます。

ここでポイントとなるのがは「カギ」。既に受け取っているのならそのまま引越しても法律上の問題はありません。カギを受け取っていない場合は、代替部屋の紹介など、責任をもって対応してもらうようにしましょう。

法律上、カギを持っている者が部屋を「占有」できると考えられるので、その有無が文字通りの「カギ」となります。


●契約が切れていることに気づかず住み続けていたら、半年遅れで契約更新の請求が来た。
  「更新料を払うか、退去してほしい」と言われたけれど・・・。
契約期間満了後も住み続け、大家さんが何も申し出なかった場合には、「法定更新」が適用され、従来と同一の条件(賃料など)で契約が自動更新されたとみなされます。

ただし、法定更新は期間の定めのない契約ですから、貸主から契約解除を言われた場合には、すみやかに従わなければなりません。

できれば、更新料を支払い、契約期間を定めた契約をしたほうが良いでしょう。


●賃貸契約のとき、どうして連帯保証人の印鑑証明と実印まで必要なの?
連帯保証人になるということは、例えば、あなたが家賃を滞納した場合には代わりに支払わなければなりませんし、部屋を破損し貸主(大家)から損害賠償を受けた場合も、それを支払う義務が生じます。

連帯保証人には、そのような重要な役割があるので、本人の意思を確認する必要があります。認印の場合は、誰でも押せますから連帯保証人になってくれる人の意思を確認できません。したがって、印鑑証明と実印が必要なのです。


●今のアパートを友人にまた貸しすることってできるの?
大家さんに無断でまた貸しをした場合、契約を解除され、部屋の明け渡しを求められる可能性があります。

アパートの賃貸契約は大家さんと借り手の信頼関係で成り立っているものです。無断で友人にまた貸しするなどの行為は、その信頼関係を損ねることになりますので、必ず予め大家さんに相談しましょう。大家さんとの契約をいったん終了させ、友人と大家さんで新たな契約を結んでもらうのがいいでしょう



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