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トラブル事例

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借り手のわがまま聞いてくれる?

●恋人と一緒に住みたいんだけど…。
借りたときにそんなつもりはなくても、好きな人ができれば、一緒にいたいと思うのは人情です。

しかし、一般的に契約では住むのは「当該者のみ」ということになっている場合、やはり勝手に同棲を始めてしまったら、契約違反となります。でも、家主も“強制退去!”なんて言うわけにもいきませんので、二人で住みたいということになったら、正直に届け出て、相談したほうがいいでしょう。

女性専用の物件に男性が住む、独身専用の物件で同棲するのは問題ですが、そうでない場合は管理業者と家主と話し合うのが先決です。


●部屋のリフォームはどこまで可能?
新築物件でまだ完成していなかったり、下見した時点で、まだ居住者がいる場合、実際の間取りを自分の目で確認するのは困難です。とはいうものの、早く部屋を決めたいし、条件のいい物件はどんどん借り手が決まっていくので、部屋を見ないまま決めてしまうケースも多いよう。

しかし、引越した後で間取り図と実際の部屋が少し違うということも、考えられなくはありません。 その場合、店舗物件など、その違いが実際の業務に影響するなら契約を解除することもできますが、住むだけの賃貸物件の場合、多少の違いで解除するのは難しいでしょう。 広さがかなり違うなら交渉の余地もあるかもしれません。

用意した家具が収まらないなどの場合は、管理業者に相談してみましょう。


●ケーブルテレビに加入したいがどうすればいい?
ケーブルテレビに加入している物件なら、月々の視聴料を支払うと映画やスポーツなどの多チャンネルが楽しむことができます。

しかし、その設備がない物件では見たいと思っても工事が必要になるので、単独で勝手に加入するのは無理。それでも、どうしても見たいというなら、管理業者を通じて家主と交渉をしてください。この場合、一人で交渉するより同じ物件に住む人に相談して、何人かでまとまって交渉したほうが説得力は強いでしょう。ケーブルテレビに加入することで物件の価値も上がるわけだから、実現の可能性がないわけではありません。


●一人暮らしは寂しいのでペットを飼いたくなった!
一人暮らしは寂しい。家に帰ったとき、一緒に暮らしているペットがいるだけでずいぶんと心は和むものです。

だからといって「ペット可」の物件以外で、しかも無許可で飼ってしまうのは、やはりマズい・・・。仮に飼ってしまった場合、管理業者や家主から、“契約違反だから出ていってくれ”と言われても仕方ありません。

場合によっては、契約を解除されることも考えられます。最近は「ペット可」の物件も増えているので、まずはそうした部屋を探しましょう。


●ピッキング対策でカギを替えたい。大家さんに頼めばいの?
物騒な世の中、高級マンションだけでなく、一般的な賃貸物件もピッキング強盗と無縁ではありません。

その対策として最も手っ取り早いのはカギの交換。しかし勝手に交換すると「他人の物を壊した」ということになってしまいます。カギは管理上の意味もあり、必ず家主、または管理業者のところにもなければならないものですので、勝手に替えるのは厳禁です。

ピッキング対策として交換したいのなら、必ず相談しましょう。交換費用は家主が全額負担するのが原則ですが、家主と借主が折半する場合もあるようです。



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